Обследование зданий
Обследование зданий необходимо для определения их текущего состояния и возможности дальнейшей эксплуатации без какого-либо вмешательства, а также для разработки рекомендаций по их реконструкции и капитальному ремонту.
В состав работ входит:
Визуальный осмотр включающий обмеры элементов, конструкций и узлов с составлением планов и характерных разрезов, замеры основных геометрических параметров несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений элементов и конструкций с выборочной фотофиксацией.
Детальное (инструментальное) обследование с уточнением конструктивных решений несущих и ограждающих конструкций, изучение грунтов основания и конструкций фундаментов (в открытых шурфах).
Определение прочностных характеристик материалов обследуемых конструкций: бетона и раствора в составе бетонных конструкций; кирпича и раствора в составе кирпичной кладки стен.
Разработка рекомендаций по исправлению выявленных дефектов и повреждений с составлением технического заключения с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
Компания «Геодата» выполняет профессиональное обследование зданий и сооружений. Мы проводим исследовательские мероприятия в отношении жилых строений и сооружений промышленного и гражданского назначения. За несколько лет успешной работы специалисты компании «Геодата» провели обследование большого количества объектов. У нашей компании есть лицензия на осуществление подобной деятельности.
Штат высококвалифицированных сотрудников нашей компании обладает огромным опытом в проведении обследований строительных объектов различного назначения и выполняет это работу в короткие сроки и при этом качественно. После окончания обследовательских работ команда наших специалистов готовит подробный отчет, и предоставляет заказчику обоснованные экспертные заключения, в полной мере отражающие состояние строения.
Для выполнения подобной работы необходимо имеет хорошую техническую базу. Наша компания располагает всем необходимым оборудованием, компетентность наших специалистов не вызывает сомнений. Подтверждением этому служат сертификаты, подтверждающие навыки сотрудников нашей организации, специализирующихся на обследовании строительных объектов. Наши специалисты часто участвуют в специализированных семинарах, способствующих повышению их квалификации.
Обследование зданий и сооружений классифицируется на несколько разновидностей:
— зрительное;
— детальное с использованием специальных инструментов;
— комплексной направленности.
В каких случаях требуется обследование состояния строительных сооружений
Выполнение обследования состояния строительных сооружений может потребоваться в следующих случаях:
— при возникновении различных дефектов (например, трещин в несущих конструкциях или при просадке строения);
— при повышении нагрузок в ходе эксплуатации строительного объекта;
— при перепланировке комнат;
— при возобновлении строительных работ после продолжительного простоя (трех лет), если здание было не достроено;
— при реконструкции сооружения;
— если объект находится в непосредственной близости от строящегося сооружения.
— при изменении технического режима здания;
— в аварийных ситуациях, после пожаров, которые привели к разрушению элементов строения, по решению владельца недвижимости.
Здания обследуются с целью выявления их пригодности для эксплуатации.
Документация для выполнения обследовательских работ в отношении строительных сооружений
При выполнении работ по обследованию зданий и сооружений специалисты выполняют подготовку соответствующего пакета документов.
В обязательном порядке подготавливается документы по предварительному обследованию. Часть документации содержит информацию по подробному инструментальному осмотру. В документах отражаются данные о физико-технических параметрах материалов, из которых спроектированы конструкции. Для изучения этих параметров проводятся исследования в лаборатории. Заключительной частью являются выводы по результатам проведенных экспертиз и рекомендации специалистов.
Технический отчет
По окончании обследования эксперты дают свое заключение, представленного в виде отчета.
Отчет содержит несколько разделов:
— схемы расположения выявленных дефектов и их виды;
— фотоснимки участков, на которых зафиксированы разрушения;
— подробное описание разрушенных участков;
— специфику планировки;
— оценку местонахождения строения.
Зрительного обследования зачастую бывает недостаточно, в этом случае проводится подробное исследование сооружения. Дать более точную оценку состояния, в котором находится строительный объект, позволяет инструментальное обследование. Максимального точные данные получают с помощью комплексного обследования.
При обнаружении в процессе зрительного осмотра дефектов, которые могут повлиять на эксплуатационные свойства сооружения, выполняются мероприятия по детальному исследованию строения.
Этапы обследования строительных конструкций
Обследование зданий и сооружений выполняется в несколько этапов:
— предварительное;
— подробное, при помощи специальных инструментов;
— выявление физико-технических параметров материалов лабораторными методами;
— составление отчетов.
На предварительном этапе оценивается состояние сооружений в общем, определяется состав исследовательских мероприятий, проводится сбор первичных данных по строительному объекту.
Подробное обследование подразумевает применение специального оборудования, оно нацелено на определение соответствия факторов, из которых формируется производственная среда, установленному регламенту. Параметры строений должны соответствовать техническим требованиям. Этот способ обследования позволяет достоверно оценить состояние строительных конструкций.
В процессе комплексного обследования строительных объектов проводится экспертиза каменных, железобетонных, деревянных, кирпичных строений, оценивается состояние их фундаментов, несущих конструкций, коммуникаций.
Детальное обследование
Первый раз строительные объекты подвергаются обследованию не позже чем через 24 месяца после того, как они были сданы в эксплуатацию. Впоследствии обследовательские работы выполняются один раз в десятилетие. Для строений, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях (на местности с повышенной сейсмической активностью, при наличии вибраций, в агрессивных средах, при высоком уровне влажности) такие мероприятия выполняются минимум раз в пять лет. Для уникальных строений контроль их состояния должен проводиться постоянно.
Обследование состояния строений выполняют:
— по окончании установленных регламентом сроков эксплуатации строительных объектов;
— при выявлении дефектов в ходе эксплуатации;
— по инициативе владельца строения;
— по решению государственных органов, осуществляющих контроль за эксплуатацией сооружений.
Составляющие технического обследования
Обследование зданий и сооружений включает целый ряд мероприятий:
— исследование фундаментов;
— оценка несущих конструкций;
— осмотр отдельных элементов строения;
— оценку жесткости каркаса, определение его устойчивости.
В ходе обследования сооружений принимаются во внимание особенности материалов, из которых они сделаны. Состояние строений определяется исходя из проверки, проведенной экспертами и детальных расчетов.
Техническое состояние строений должно соответствовать установленным нормам. Здание может быть признано работоспособным или аварийным. Работоспособность сооружения может быть ограниченной.
Обследование строений из различных материалов и их отдельных элементов
При обследовании фундаментов определяется их состояние, степень износа и уровень просадки. При обнаружении просадки опоры здания выявляются повлекшие ее причины. Экспертная комиссия оценивает имеющиеся смещения, изучает грунт, на котором находится фундамент.
В процессе обследования сооружений, построенных из бетона, оценивается прочность строений, их устойчивость к коррозии.
При обследовании каменных строений выявляются причины возникновения трещин, степень износа, прочностные характеристики материалов. Эти параметры определяются неразрушающими способами. Специалисты наблюдают за возникновением трещин и их разрастанием, измеряют имеющиеся деформации.
В оценку состояния конструкций из металла входит определение степени их износа, насколько качественным и устойчивым к коррозии является металл, проверяются сварные швы.
У деревянных сооружений оцениваются их эксплуатационные параметры. Специалисты изучают степень износа строений, осматривают стены (как снаружи, так и изнутри), оценивают состояние крыши и гидроизоляции.
Оборудование, применяемое при обследовании зданий и сооружений
При выполнении обследовательских мероприятий в отношении строительных сооружений не обойтись без применения специального оборудования. Компания «Геодата» использует современные приборы и новейшие методы, позволяющие максимально достоверно оценить состояние строений, получить точные результаты.
Для определения параметров строительных объектов используются как разрушающие, так и неразрушающие способы экспертизы.
В ходе обследовательских мероприятий применяется следующее оборудование:
— электронные приборы, замеряющие прочность материалов;
— приборы, измеряющие толщину защитных покрытий;
— лазерное оборудование дальнего действия;
— пульсаторы.
Контроль состояния строительных объектов позволяет своевременно выявить и устранить различные негативные факторы, отрицательно сказывающиеся на состоянии зданий.
Благодаря техническому обследованию удается обеспечить безопасность эксплуатации строений. Мониторинг дает возможность выявить негативные изменения на начальном этапе, избежать ухудшения работоспособности строения и предотвратить аварийную ситуацию.
Получить детальную консультацию по вопросам проведения процедуры технического обследования зданий и сооружений можно у специалистов компании «Геодата». Квалифицированные менеджеры подробно ответят на все вопросы, касающиеся проведения обследовательских мероприятий строительных объектов, составят программу обследования.
Стоимость технического обследования зданий и сооружений зависит от объема и перечня работ. В нашей компании демократичные расценки на выполнение обследовательских работ различных строительных объектов.