Топографическая съёмка участка

Топографической съемкой называют комплексные работы, направленные для получения данных для разработки проекта и прочих документов на недвижимость.

Особенности топографической съемки

Топографическими работами занимаются представители не только кадастровой службы. В результате съемки специалисты компании  получают сведения о рельефе участка земли, на основании которых составляется топографический план. На таком плане участок отображается с уменьшением масштаба. На нем отмечают горизонтали, высотные отметки.

Топографическая съемка необходима для установления географических границ, подготовки стройплощадок, определения топографии ландшафта. Для выполнения таких работ стоит обратиться к профессиональным инженерам-геодезистам, на это есть сразу несколько причин.

Для качественного проведения топографической съемки требуются специальная техника и программное обеспечение Высокий профессионализм геодезистов и достойная оснащенность – залог точности технического отчета. Самостоятельное проведение топосъемки невозможно, ведь обычному человеку не удастся даже расшифровать все показатели топографической карты.

При создании инженерно-топографического плана и его обновления обязательно используются данные из соответствующих фондов систем обеспечения градостроительного процесса. При необходимости применяются методы аэрокосмической и воздушной, а также наземной лазерной или радиолокационной съемки. Все способы должны обеспечивать точность съемки в соответствии с нормативами. Все эти требования могут выполнить только профессионалы.

Инженеры-геодезисты в своей работе руководствуются СП №11-106-97, Градостроительным кодексом, СНиП №11-04-2003, ФЗ 221, приказами Миэкономразвития 518 и 582. Топографическая съемка проводится в отношении участков любой площади, включая наделы в несколько соток. Основой для выполнения измерений служат техзадание и сведения из Госреестра недвижимости.

Масштаб топосъемки обычно варьируется от 1:200 до 1:500 в зависимости от ее цели. Для небольших объектов подходит укрупненный масштаб, обеспечивающий достаточный уровень точности. На итоговом плане обозначается местоположение капитальных строений и подземных коммуникационных сетей, водоемов и зеленых насаждений, дорожных объектов, столбов, ограждений.

Виды работ

Геодезическая съемка может быть:

1. Контрольно-исполнительной;
2. Общей;
3. Крупномасштабной;
4. Ландшафтной;
5. Специальной;
6. Подземной или надземной.

Эти разновидности отличаются способами проведения.

Топографическая съемка земельного надела проводится перед возведением жилого дома. Для начала следует убедиться в том, что использование данного участка разрешено властями. Найти соответствующую информацию можно в свидетельстве о ЗУ либо кадастровой справке. С нынешнего года прекратилось действие дачной амнистии, и все объекты, которые не оформлены в установленном порядке, рассматриваются как самострой.

Причины проведения топосъемки

Топосъемка нужна и в некоторых других случаях:

1. Для проектирования объектов капитального строительства – получить разрешение на возведение постройки возможно лишь при наличии полного пакета проектных документов;
2. Для проведения через участок коммуникаций – канализации, газоснабжения, водопровода, телефонной линии. Без оформления эксплуатировать централизованные сети запрещено, а для этого потребуется план с указанием сетей газо- и водоснабжения, МОЭК;
3. Для реконструкции инженерных сетей – обычно речь идет о замене элементов газопроводов, у которых закончился срок эксплуатации. План для таких работ должен разрабатываться с учетом требований газовых служб;
4. Для благоустройства участка – установки осветительного оборудования, обустройства живой изгороди, обустройства тротуара, корректировки ландшафта.

Без топографической съемки не обойтись при оформлении прирезки надела, проведению сделок по выкупу муниципальных земель. План нужен, чтобы сотрудники администрации четко видели, что расположено на участке, ведь в кадастровых картах не всегда представлены актуальные данные.

Причинами проведения топосъемки могут послужить инвентаризация инженерных сетей и подача заявки на прорубочный билет, ландшафтная перепланировка и обследования, связанные с экологическими параметрами, а также определение объемов земельных и работ по строительству.

Порядок выполнения работ

Для осуществления съемки нужно подать заявку в кадастровую организацию лично либо онлайн. До начала работ собственник участка подписывает с подрядчиком соглашение, где определяются все условия. Это касается как объемов и стоимости геодезических работ, так и сроков проведения.

При составлении документа учитываются пожелания заказчика, данные из архива, планы застройки и местности, размеры территории. Обязательным условие проведения топосъемки является получение согласия от Управления градостроительства и архитектуры. Когда целью работ служит подготовка к процедуре межевания, надо предупредить владельцев соседних участков. Вместе со специалистами они должны одобрить готовый технический план.

В топосъемку включаются:

1. Установка координат ЗУ;
2. Создание геодезической системы;
3. Фиксация специальных знаков на выделенных точках;
4. Замеры надела;
5. Поиск коммуникационных сетей;
6. Фотосъемка объекта.

Стандартный вариант плана может дополняться расчетами по объемам работ, планировкой вертикалей и горизонталей стройплощадки. Все данные переносятся в электронный формат, на карте фиксируется каждое капитальное строение. Масштаб определяется разработчиком при участии заказчика.

Далее проводится обработка полученных сведений и их изучение. Это занимает несколько дней.

Документация для заказчика

Собственнику участка на руки выдается кадастровый план территории с описанием в текстовой и графической форме. Собственник получает также договор с экспертными выводами. Значимым документом является базовый план надела, на основании которого Кадастровой службой будет проектироваться строительство. Юридической силой обладает лишь та документация, которая полностью соответствует действующим нормативам.

План действителен три года. По истечении этого срока геодезические исследования повторяют. Если параметры участка не изменились, составляется акт о достоверности. Если произошли серьезные корректировки ландшафта, план считается недействительным.

Выводы

Топосъемка позволяет получить точные данные об участке. У собственника и представителей гсоорганов появляется возможность оценивать состояние территории. Владелец может без проблем продать участок, проложить или реконструировать коммуникации на нем, изменить ландшафт или дизайн.

В случае отказа от топографической съемки возникают проблемы с получением кадастрового паспорт или другой документации для легального возведения дома.